平成24年分譲マンション販売:首都圏は前年比2.5%増、近畿圏は15.1%増!今年は低金利、減税が追い風

首都圏:上半期好調も秋以降、日中関係悪化で伸びず横ばい
不動産経済研究所は1月21日、平成24年の首都圏分譲マンション販売戸数が前年比2.5%増の4万5,602戸だったことを発表。上半期は堅調に推移したものの秋以降、日中関係悪化による景気悪化への懸念から失速が見られ前年とほぼ横ばいとなりました。
マンションの発売月に契約した戸数の割合を表す初月契約率は、平均76.3%と好不調の分かれ目、70%を上回りました。同研究所では、今年の分譲マンション販売戸数は、昨年から9.6%増の5万戸と予測。来年4月に予定される消費増税前の駆け込みニーズなど2ケタ近い伸びとなると判断しています。
130126_1.jpg
首都圏:湾岸エリアだけで今年7,000戸供給、交通の利便性に人気
今年、首都圏分譲マンションで注目されるのは、湾岸エリアの30階以上の高層タワーマンション。豊洲や東雲、有明、晴海などすでに3物件が発売され、ほかに5物件の開発予定が見られます。この8物件だけでも供給は約7,000戸と見られ、年内発売となれば予測される5万戸の14%を占めます。
湾岸エリアにマンションが集まるのは、何よりも交通の利便性が上げられます。銀座や新橋、汐留など5〜10分以内で行くことができ、震災時の帰宅困難度の低さも人気となっています。国土交通省の地価動向では、液状化被害が懸念されたものの、千葉の幕張や浦安を除けば湾岸エリアの直近の地価は横ばいまたは若干の上昇に転じています。
近畿圏:奈良県マンション販売戸数、前年比38.9%増
一方、昨年の近畿圏の分譲マンション販売戸数は、大型物件の販売が相次ぎ、前年比15.1%増の2万3,266戸と2年ぶりに前年水準を上回りました。月間契約率も76.9%と好不調の目安、70%を超えるなどリーマン・ショック前の推移に戻ったとみられます。
地域別では、奈良県が前年比38.5%増と大幅に増加し、神戸市下の同比31.3%増と続きます。不動産経済研究所では、今年の近畿圏での分譲マンション販売戸数は、昨年から7.5%増の2万5,000戸と見込んでいます。
今年は買い時!?住宅ローンは最低金利、控除枠は引上げ・期間延長
住宅取得を後押しする施策など消費増税を前に購入予定者にとっては気になるところです。日銀は、1月22日の金融政策決定会合で2%の物価目標を採用。実質ゼロ金利政策はしばらく続くものとみられます。民間金融機関の変動金利型住宅ローンは1%を切り、固定金利型でも1%台と金利引下げ競争が激しくなっています。
消費増税と引き換えの税制では、平成25年度の税制改正大綱案で住宅ローン減税の控除枠を現行の20万円から40万円に引上げ、期間も今年末から4年延長となります。物件の供給や住宅ローンの史上最低金利、税制優遇と今年はかつてないほど住宅購入には追い風となります。
[2013.1.26]

記事一覧


最低賃金1,177円時代へ――「賃上げできない会社」がこれから直面すること

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 09 / 08

◆二十四節気◆令和8年(2026)9月7日「白露(はくろ)」です。◆

季節のお便り

2026 / 09 / 01

人手不足国家・日本は外国人材で救われるのか?――2027年「育成就労制度」で変わる中小企業の採用

八木宏之の経済時事ウォッチ 未分類

2026 / 08 / 24

◆二十四節気◆令和8年(2026)8月23日「処暑(しょしょ)」です。◆

季節のお便り 未分類

2026 / 08 / 18

日銀はなぜ利上げを急ぐのか

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 08 / 14

◆二十四節気◆令和8年(2026)8月7日「立秋(りっしゅう)」です。◆

季節のお便り

2026 / 08 / 03

骨太の方針2026を読み解く

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 08 / 02

◆二十四節気◆令和8年(2026)7月23日「大暑(たいしょ)」です。◆

季節のお便り

2026 / 07 / 21

日銀金融政策決定会合(6月)を読み解く(後編)

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 07 / 17

日銀金融政策決定会合(6月)を読み解く(前編)

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 07 / 06

◆二十四節気◆令和8年(2026)7月7日「小暑(しょうしょ)」です。◆

季節のお便り

2026 / 06 / 30

◆二十四節気◆令和8年(2026)6月21日「夏至(げし)」です。◆

季節のお便り

2026 / 06 / 19

日銀はインフレの原因を見誤っているのではないか

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 06 / 17

2026年上半期の日本経済を総点検

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 06 / 09

◆二十四節気◆令和8年(2026)6月6日「芒種(ぼうしゅ)」です◆

季節のお便り

2026 / 06 / 03

「関税ショック」後の中小企業サバイバル戦略

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 05 / 29

2026年「骨太の方針」はなぜ重要なのか ― 中小企業経営者が知るべき“国家の方向性”と与党内のせめぎ合い

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 05 / 21

◆二十四節気◆令和8年(2026)5月21日「小満(しょうまん)」です。◆

季節のお便り

2026 / 05 / 19

大胆な投資促進税制とは何か

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 05 / 07

◆二十四節気◆令和8年(2026)5月5日「立夏(りっか)」です。◆

季節のお便り

2026 / 05 / 02

日銀「金融政策決定会合」から読み解く日本経済

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 04 / 29

◆二十四節気◆令和8年(2026)4月20日「穀雨(こくう)」です。◆

季節のお便り

2026 / 04 / 17

値上げは悪いこと?物価高時代に企業が取るべき経営戦略

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 04 / 17

◆二十四節気◆令和8年(2026)4月5日「清明(せいめい)」です。◆

季節のお便り

2026 / 04 / 02

日本企業に起きている「静かな淘汰」

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 03 / 31

金融政策決定会合(3月)-中小企業経営者が知っておくべき金融環境の変化-

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 03 / 23

◆二十四節気◆令和8年(2026)3月20日「春分(しゅんぶん)」です。◆

季節のお便り

2026 / 03 / 16

エネルギー価格上昇に中小企業はどう対応するか

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 03 / 12

◆二十四節気◆令和8年(2026)3月5日「啓蟄(けいちつ)」です。◆

季節のお便り

2026 / 03 / 02

第二次高市内閣で日本の産業政策はどう変わるのか

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 02 / 26

◆二十四節気◆令和8年(2026)2月19日「雨水(うすい)」です。◆

季節のお便り

2026 / 02 / 16

【衆議院選挙後】新政権と金利上昇をどう読むか

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 02 / 09

◆二十四節気◆令和8年(2026)2月4日「立春(りっしゅん)」です。◆

季節のお便り

2026 / 02 / 01

消費税減税は実現するのか

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 01 / 31

日銀金融政策の転換期をどう読むか

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 01 / 25

◆二十四節気◆令和8年(2026)1月20日「大寒(だいかん)」です。◆

季節のお便り

2026 / 01 / 17

2026年度予算――規模・評価軸・企業経営への示唆

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 01 / 03

◆二十四節気◆令和8年(2026)1月5日「小寒(しょうかん)」です。◆

季節のお便り

2026 / 01 / 02

日銀・金融政策決定会合(12月) 利上げの背景と今後の政策運営

八木宏之の経済時事ウォッチ

2025 / 12 / 21

◆二十四節気◆令和7年(2025)12月22日「冬至(とうじ)」です。◆

季節のお便り

2025 / 12 / 17

取引適正化推進法(旧:下請法)とは?

八木宏之の経済時事ウォッチ

2025 / 12 / 10

◆二十四節気◆令和7年(2025)12月7日「大雪(たいせつ)」です。◆

季節のお便り

2025 / 12 / 03

外国人のビザ要件強化の背景とその影響

八木宏之の経済時事ウォッチ

2025 / 11 / 30

高市政権×21兆円補正予算:中小企業に訪れる“追い風”

八木宏之の経済時事ウォッチ

2025 / 11 / 24

◆二十四節気◆令和7年(2025)11月22日「小雪(しょうせつ)」です。◆

季節のお便り

2025 / 11 / 16

ガソリン税ついに廃止!軽油も2026年にゼロへ

八木宏之の経済時事ウォッチ

2025 / 11 / 10

◆二十四節気◆令和7年(2025)11月7日「立冬(りっとう)」です。◆

季節のお便り

2025 / 11 / 04

どう変わる?日銀の10月会合に見る金融政策の行方

八木宏之の経済時事ウォッチ

2025 / 10 / 31

高市首相、女性初の宰相誕生で経済政策に新機軸

八木宏之の経済時事ウォッチ

2025 / 10 / 21

◆二十四節気◆令和7年(2025)10月23日「霜降(そうこう)」です。◆

季節のお便り

2025 / 10 / 19