マンション購入者、第一条件は「立地環境」購入価格は上昇中、違法建築には注意!

分譲マンションの購入理由「立地環境」が7割

190423_1.jpg

国土交通省は4月16日、「平成30年度住宅市場動向調査」の結果を取りまとめ発表し、現在居住している住宅を選択した理由のうち「住宅の立地環境がよかった」と答えた購入者が分譲マンションで72.3%に上ったことを発表しました。
同省では、今後の住宅政策の企画立案の基礎資料とすることを目的に、平成13年度から毎年調査を実施しており、平成30年度は注文住宅867件、中古住宅1,176件、分譲住宅627件の住宅購入者を集計したものです。
調査は、平成29年4月〜30年3月に購入、住み替え、建て替えなど行った世帯を対象とし注文住宅、中古住宅は全国を、分譲住宅は三大都市圏を対象としています。
日本の文化?新築住居の購入6割超え
一方、注文住宅購入者は「信頼できる住宅メーカー」が50.7%と半数を占め、分譲戸建て住宅購入者は、「一戸建てだから」が54.1%と最多となりました。
注文住宅や分譲戸建て住宅、分譲マンション購入者が中古住宅を選ばなかった理由としては「新築が気持ち良い」が注文住宅で61.5%、分譲戸建てで66.8%、分譲マンションで60.6%といづれも過半を超えました。
また、中古戸建て、中古マンション購入者が中古を選んだ理由としては「予算的に中古が手頃」が中古戸建てで66.6%、中古マンションで70.6%と7割を超えました。
相次ぐ建築違法住宅に保障は?
住宅購入者にとっては一生に一度の高い買い物であると言われる住宅ですが、大手住宅メーカーの大和ハウス工業は4月12日、30都府県の戸建て住宅と賃貸共同住宅の計2,000棟で建築基準法に違反する恐れがあると発表しました。
また、賃貸共同住宅メーカー大手のレオパレス21でも違法建築が発覚し、最大で1万4,000人が転居を迫られるなど、住居者はもとより、住宅に投資したオーナーへの補償がどうなるのか注目されています。
レオパレス21は東京・銀座の歌舞伎座タワーに本社を構え、売上高は1,200億円と右肩上がりで、社長は現在も目黒区に土地価格だけで約13億円の豪邸や渋谷区にも高級分譲マンションを所有するなど資産総額は数十億と推定されています。
マンション、新築・中古とも価格上昇傾向
一生に一度の買い物である住宅は、購入価格が平成26年度比で分譲マンションが25.9%、中古マンションも31.7%と上昇傾向にあります。
住宅の購入にあたっては、景気の先行き感や、家計収入の見通し、地価・住宅価格の相場、住宅取得時の税制優遇、金利動向などをじっくり検討する必要があります。
令和2年には東京オリンピック・パラリンピックが開催され、東京・築地の選手村は高層マンションとして販売される予定で、立地の良さからさらに価格上昇との声も聞かれますが、3年、5年、10年先を見通し、住宅購入を考える必要もあります。
[2019.4.23]

記事一覧


◆二十四節気◆令和8年(2026)9月23日「秋分(しゅうぶん)」です。◆

季節のお便り

2026 / 09 / 18

最低賃金1,177円時代へ――「賃上げできない会社」がこれから直面すること

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 09 / 08

◆二十四節気◆令和8年(2026)9月7日「白露(はくろ)」です。◆

季節のお便り

2026 / 09 / 01

人手不足国家・日本は外国人材で救われるのか?――2027年「育成就労制度」で変わる中小企業の採用

八木宏之の経済時事ウォッチ 未分類

2026 / 08 / 24

◆二十四節気◆令和8年(2026)8月23日「処暑(しょしょ)」です。◆

季節のお便り 未分類

2026 / 08 / 18

日銀はなぜ利上げを急ぐのか

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 08 / 14

◆二十四節気◆令和8年(2026)8月7日「立秋(りっしゅう)」です。◆

季節のお便り

2026 / 08 / 03

骨太の方針2026を読み解く

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 08 / 02

◆二十四節気◆令和8年(2026)7月23日「大暑(たいしょ)」です。◆

季節のお便り

2026 / 07 / 21

日銀金融政策決定会合(6月)を読み解く(後編)

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 07 / 17

日銀金融政策決定会合(6月)を読み解く(前編)

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 07 / 06

◆二十四節気◆令和8年(2026)7月7日「小暑(しょうしょ)」です。◆

季節のお便り

2026 / 06 / 30

◆二十四節気◆令和8年(2026)6月21日「夏至(げし)」です。◆

季節のお便り

2026 / 06 / 19

日銀はインフレの原因を見誤っているのではないか

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 06 / 17

2026年上半期の日本経済を総点検

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 06 / 09

◆二十四節気◆令和8年(2026)6月6日「芒種(ぼうしゅ)」です◆

季節のお便り

2026 / 06 / 03

「関税ショック」後の中小企業サバイバル戦略

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 05 / 29

2026年「骨太の方針」はなぜ重要なのか ― 中小企業経営者が知るべき“国家の方向性”と与党内のせめぎ合い

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 05 / 21

◆二十四節気◆令和8年(2026)5月21日「小満(しょうまん)」です。◆

季節のお便り

2026 / 05 / 19

大胆な投資促進税制とは何か

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 05 / 07

◆二十四節気◆令和8年(2026)5月5日「立夏(りっか)」です。◆

季節のお便り

2026 / 05 / 02

日銀「金融政策決定会合」から読み解く日本経済

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 04 / 29

◆二十四節気◆令和8年(2026)4月20日「穀雨(こくう)」です。◆

季節のお便り

2026 / 04 / 17

値上げは悪いこと?物価高時代に企業が取るべき経営戦略

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 04 / 17

◆二十四節気◆令和8年(2026)4月5日「清明(せいめい)」です。◆

季節のお便り

2026 / 04 / 02

日本企業に起きている「静かな淘汰」

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 03 / 31

金融政策決定会合(3月)-中小企業経営者が知っておくべき金融環境の変化-

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 03 / 23

◆二十四節気◆令和8年(2026)3月20日「春分(しゅんぶん)」です。◆

季節のお便り

2026 / 03 / 16

エネルギー価格上昇に中小企業はどう対応するか

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 03 / 12

◆二十四節気◆令和8年(2026)3月5日「啓蟄(けいちつ)」です。◆

季節のお便り

2026 / 03 / 02

第二次高市内閣で日本の産業政策はどう変わるのか

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 02 / 26

◆二十四節気◆令和8年(2026)2月19日「雨水(うすい)」です。◆

季節のお便り

2026 / 02 / 16

【衆議院選挙後】新政権と金利上昇をどう読むか

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 02 / 09

◆二十四節気◆令和8年(2026)2月4日「立春(りっしゅん)」です。◆

季節のお便り

2026 / 02 / 01

消費税減税は実現するのか

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 01 / 31

日銀金融政策の転換期をどう読むか

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 01 / 25

◆二十四節気◆令和8年(2026)1月20日「大寒(だいかん)」です。◆

季節のお便り

2026 / 01 / 17

2026年度予算――規模・評価軸・企業経営への示唆

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 01 / 03

◆二十四節気◆令和8年(2026)1月5日「小寒(しょうかん)」です。◆

季節のお便り

2026 / 01 / 02

日銀・金融政策決定会合(12月) 利上げの背景と今後の政策運営

八木宏之の経済時事ウォッチ

2025 / 12 / 21

◆二十四節気◆令和7年(2025)12月22日「冬至(とうじ)」です。◆

季節のお便り

2025 / 12 / 17

取引適正化推進法(旧:下請法)とは?

八木宏之の経済時事ウォッチ

2025 / 12 / 10

◆二十四節気◆令和7年(2025)12月7日「大雪(たいせつ)」です。◆

季節のお便り

2025 / 12 / 03

外国人のビザ要件強化の背景とその影響

八木宏之の経済時事ウォッチ

2025 / 11 / 30

高市政権×21兆円補正予算:中小企業に訪れる“追い風”

八木宏之の経済時事ウォッチ

2025 / 11 / 24

◆二十四節気◆令和7年(2025)11月22日「小雪(しょうせつ)」です。◆

季節のお便り

2025 / 11 / 16

ガソリン税ついに廃止!軽油も2026年にゼロへ

八木宏之の経済時事ウォッチ

2025 / 11 / 10

◆二十四節気◆令和7年(2025)11月7日「立冬(りっとう)」です。◆

季節のお便り

2025 / 11 / 04

どう変わる?日銀の10月会合に見る金融政策の行方

八木宏之の経済時事ウォッチ

2025 / 10 / 31

高市首相、女性初の宰相誕生で経済政策に新機軸

八木宏之の経済時事ウォッチ

2025 / 10 / 21