2022年「基準地価」3年ぶりにプラス、マンション価格も急上昇

住宅地の全国平均が前年比0.1%上昇、31年ぶりプラスに
新型コロナウイルスの影響で落ち込んだ土地の需要が、全国的に回復傾向を見せています。9月20日、国土交通省が公表した「都道府県地価調査」によると、2022年の基準地価(全用途平均)が3年ぶりに上昇しました。
なかでも、住宅地の全国平均の地価は去年に比べ0.1%上昇しました。これは、いわゆるバブル経済で土地の価格が高騰した1991年以来、31年ぶりのプラスです。新型コロナの影響でマイナス傾向だった商業地の全国平均も0.5%上昇し、3年ぶりにプラスに転じました。
全宅連不動産総合研究所による土地価格動向でも、6調査連続で実感値が改善されています。
働き方の変化によって「住まい」への関心を高まっている
地価上昇の背景には、住宅市場での需要が堅調に伸びていることがあります。コロナ禍でテレワークが浸透したことなどは、人々の関心を「住まい」へと向けさせました。
都心の高額物件や希少性の高い物件に富裕層が強い関心を示す一方、郊外物件も好調な販売が続いています。共働き世帯を中心に、都心に比べて手に入れやすい価格で、利便性の高い郊外の戸建・マンションの需要が高まっているようです。共用部にワークスペースを設けたマンションも人気があり、ワークスタイルの多様化が進んでいることが分かります。低金利や住宅取得支援策による需要の下支え効果もあると見られています。
上がり続ける不動産価格は平成バブルを彷彿とさせるが…

20220927_01.jpg

「不動産価格指数(※注)」の推移を見ると、住宅価格は過去10年間で3割ほど上がりました。最近では、コロナ禍の初期にわずかに下がったものの、すぐに上昇に転じ、上がり続けています。特に目立つのはマンション価格の急上昇ですが、駅前の再開発で高額なタワーマンションが建設されていることなどが値を押し上げているようです。
ここで心配になるのが平成のバブル崩壊の再来ですが、当時の不動産投資は投機的でした。現在の価格上昇は実需がベースになっています。物件を短期売買して儲けるのではなく、自らの「住まい」の購入、あるいは、家賃収入などを目的とした不動産投資が主な需要を成しています。
このように、現在の不動産価格の上昇の内実は平成バブルとは質が異なります。しかしながら、コロナ禍の動向、ウクライナ紛争などの国際情勢、海外経済の下振れ懸念など、景気の先行きは不透明です。物価上昇が続き、生計費が重くなっていくと、不動産購入を控える動きが出てくるかもしれません。金利の上昇、住宅ローン控除の縮小、資材・労務費の高騰による建築費の上昇など、住宅市場に直接影響する要素についても引き続き注視していくべきでしょう。
(※注)不動産価格指数
年間約30万件の不動産の取引価格情報をもとに不動産価格の動向を指数化した指標。2012年8月に運用開始、2015年3月に本格運用された。2007年に起きたサブプライムローン問題の反省から、不動産価格の動向を把握することが重要であると認識されて作られた国際指針。
[2022.9.29]

記事一覧


人手不足国家・日本は外国人材で救われるのか?――2027年「育成就労制度」で変わる中小企業の採用

八木宏之の経済時事ウォッチ 未分類

2026 / 08 / 24

◆二十四節気◆令和8年(2026)8月23日「処暑(しょしょ)」です。◆

季節のお便り 未分類

2026 / 08 / 18

日銀はなぜ利上げを急ぐのか

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 08 / 14

◆二十四節気◆令和8年(2026)8月7日「立秋(りっしゅう)」です。◆

季節のお便り

2026 / 08 / 03

骨太の方針2026を読み解く

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 08 / 02

◆二十四節気◆令和8年(2026)7月23日「大暑(たいしょ)」です。◆

季節のお便り

2026 / 07 / 21

日銀金融政策決定会合(6月)を読み解く(後編)

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 07 / 17

日銀金融政策決定会合(6月)を読み解く(前編)

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 07 / 06

◆二十四節気◆令和8年(2026)7月7日「小暑(しょうしょ)」です。◆

季節のお便り

2026 / 06 / 30

◆二十四節気◆令和8年(2026)6月21日「夏至(げし)」です。◆

季節のお便り

2026 / 06 / 19

日銀はインフレの原因を見誤っているのではないか

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 06 / 17

2026年上半期の日本経済を総点検

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 06 / 09

◆二十四節気◆令和8年(2026)6月6日「芒種(ぼうしゅ)」です◆

季節のお便り

2026 / 06 / 03

「関税ショック」後の中小企業サバイバル戦略

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 05 / 29

2026年「骨太の方針」はなぜ重要なのか ― 中小企業経営者が知るべき“国家の方向性”と与党内のせめぎ合い

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 05 / 21

◆二十四節気◆令和8年(2026)5月21日「小満(しょうまん)」です。◆

季節のお便り

2026 / 05 / 19

大胆な投資促進税制とは何か

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 05 / 07

◆二十四節気◆令和8年(2026)5月5日「立夏(りっか)」です。◆

季節のお便り

2026 / 05 / 02

日銀「金融政策決定会合」から読み解く日本経済

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 04 / 29

◆二十四節気◆令和8年(2026)4月20日「穀雨(こくう)」です。◆

季節のお便り

2026 / 04 / 17

値上げは悪いこと?物価高時代に企業が取るべき経営戦略

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 04 / 17

◆二十四節気◆令和8年(2026)4月5日「清明(せいめい)」です。◆

季節のお便り

2026 / 04 / 02

日本企業に起きている「静かな淘汰」

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 03 / 31

金融政策決定会合(3月)-中小企業経営者が知っておくべき金融環境の変化-

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 03 / 23

◆二十四節気◆令和8年(2026)3月20日「春分(しゅんぶん)」です。◆

季節のお便り

2026 / 03 / 16

エネルギー価格上昇に中小企業はどう対応するか

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 03 / 12

◆二十四節気◆令和8年(2026)3月5日「啓蟄(けいちつ)」です。◆

季節のお便り

2026 / 03 / 02

第二次高市内閣で日本の産業政策はどう変わるのか

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 02 / 26

◆二十四節気◆令和8年(2026)2月19日「雨水(うすい)」です。◆

季節のお便り

2026 / 02 / 16

【衆議院選挙後】新政権と金利上昇をどう読むか

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 02 / 09

◆二十四節気◆令和8年(2026)2月4日「立春(りっしゅん)」です。◆

季節のお便り

2026 / 02 / 01

消費税減税は実現するのか

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 01 / 31

日銀金融政策の転換期をどう読むか

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 01 / 25

◆二十四節気◆令和8年(2026)1月20日「大寒(だいかん)」です。◆

季節のお便り

2026 / 01 / 17

2026年度予算――規模・評価軸・企業経営への示唆

八木宏之の経済時事ウォッチ

2026 / 01 / 03

◆二十四節気◆令和8年(2026)1月5日「小寒(しょうかん)」です。◆

季節のお便り

2026 / 01 / 02

日銀・金融政策決定会合(12月) 利上げの背景と今後の政策運営

八木宏之の経済時事ウォッチ

2025 / 12 / 21

◆二十四節気◆令和7年(2025)12月22日「冬至(とうじ)」です。◆

季節のお便り

2025 / 12 / 17

取引適正化推進法(旧:下請法)とは?

八木宏之の経済時事ウォッチ

2025 / 12 / 10

◆二十四節気◆令和7年(2025)12月7日「大雪(たいせつ)」です。◆

季節のお便り

2025 / 12 / 03

外国人のビザ要件強化の背景とその影響

八木宏之の経済時事ウォッチ

2025 / 11 / 30

高市政権×21兆円補正予算:中小企業に訪れる“追い風”

八木宏之の経済時事ウォッチ

2025 / 11 / 24

◆二十四節気◆令和7年(2025)11月22日「小雪(しょうせつ)」です。◆

季節のお便り

2025 / 11 / 16

ガソリン税ついに廃止!軽油も2026年にゼロへ

八木宏之の経済時事ウォッチ

2025 / 11 / 10

◆二十四節気◆令和7年(2025)11月7日「立冬(りっとう)」です。◆

季節のお便り

2025 / 11 / 04

どう変わる?日銀の10月会合に見る金融政策の行方

八木宏之の経済時事ウォッチ

2025 / 10 / 31

高市首相、女性初の宰相誕生で経済政策に新機軸

八木宏之の経済時事ウォッチ

2025 / 10 / 21

◆二十四節気◆令和7年(2025)10月23日「霜降(そうこう)」です。◆

季節のお便り

2025 / 10 / 19

実質賃金マイナス時代の中小企業戦略

八木宏之の経済時事ウォッチ

2025 / 10 / 09

◆二十四節気◆令和7年(2025)10月8日「寒露(かんろ)」です。◆

季節のお便り

2025 / 10 / 02