八木宏之の経済時事ウォッチ

３メガバンク、住宅金利ローンを0.50％～0.05％引き上げ。不動産市場を冷やす可能性？

マイナス金利導入前後の水準へ

マンションや戸建ての購入予定だった方には、残念なニュースでしょうか。大手銀行の住宅ローン金利が引き上げられます。超低金利を改め、日銀がマイナス金利政策を導入する前後の水準へ戻します。契約が集まる年度末を越えて、銀行間の競争が一服する時期に合わせました。

３メガバンクの引き上げ

三菱東京ＵＦＪ銀行（(株)三菱東京UFJ銀行：東京都千代田区　小山田隆頭取）は、10年固定型の最優遇金利を年1.05％と、３月に比べて0.50％引き上げます。平成28（2016）年７月に始めた金利引き下げキャンペーンが終了です。三井住友銀行（(株)三井住友銀行：東京都千代田区　髙島誠頭取）も、1.05％と３月から0.25％高い水準へ。みずほ銀行（(株)みずほ銀行：東京都千代田区　藤原弘治頭取）も、0.90％と0.05％引き上げ。３メガバンクの影響は大きいでしょう。

低金利は住宅販売下支えの一因

メガバンクも、２月や３月は住宅購入やローン契約が増える傾向があるため、年度末は低く維持しましたが、それも限界ということでしょうか。４月のローン金利上昇はその反動ですが、住宅ローン金利の低さは、住宅販売を下支えする一因であり、住宅ローンを借りにくくなれば不動産市場を冷やす恐れもあります。この判断がどういう結果を導くかはまだ不透明です。

据え置く銀行も

一方、三井住友信託銀行（三井純友信託銀行(株)：東京都千代田区　常陰均社長）は0.55％、りそな銀行（(株)りそな銀行：大阪府大阪市　東和浩社長）は0.95％で。いずれも前月から据え置きます。米国のトランプ政権誕生を受けた長期金利の上昇を受け、ほぼ下げ止まった住宅ローン金利の水準を維持するのは大変でしょうが、これも一つの戦略です。

●関連記事：「住宅ローン取引減速／主要８行申込件数4.3万件、10年固定型最優遇金利引き上げ」[2017.1.30配信]

[2017.4.21]

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