八木宏之の経済時事ウォッチ

黒田バズーカ第２弾効果、ＲＥＩＴ市場４割増の１０兆円市場へ成長！取得物件はホテルや物流センターへ拡大

日銀，ＲＥＩＴ保有残高を３倍に拡大

昨年１０月３１日、日銀のサプライズな追加金融緩和をうけ、ＲＥＩＴ（Real Estate Investment Trust：不動産投資信託）市場が活気づいています。日銀の黒田総裁は会見で、ＲＥＩＴの保有残高をこれまでの３倍に増やし，買入れベースを年間約9,000億円に増やす黒田バズーカ第２弾を発表。インフレ目標達成まで無期限で買い続けると発言しており、ＲＥＩＴ市場には強い安心感が広がっています。

株同様に一般の人も取引可能，東証には５０銘柄が上場

ＲＥＩＴは、投資家から集めた資金でオフィスビルや商業施設、マンションなどの不動産を購入し、賃貸収入などを投資家へ分配する金融商品。東京証券取引所には約５０銘柄が上場され、株と同様に一般の人にも取引ができます。

平成１５年の時価総額を1,000として指数化している東京ＲＥＩＴ指数は、今月には７年ぶりに1,800ポイントを回復しています。日銀は、長期国債の買入額も大幅に増やすことを発表。国債の有力な買い手だった金融機関の投資先としてＲＥＩＴ市場が選択肢の１つとなっています。

東証へ上場のＲＥＩＴ、時価総額１０兆円越えで世界２位の規模

東京証券取引所によると、上場ＲＥＩＴの時価総額は１月５日現在、10兆5,803億円と１年前から39%増加。昨年６月以降，毎月着々増加しています。

ＲＥＩＴ市場では、世界最大規模が米国で上場ＲＥＩＴの時価総額は約９０兆円。不動産市場が活性化した豪州は、不動の２位を維持してきたものの、日本市場は１年余りで３兆円増え追いつき世界２位の規模に成長しました。

訪日外国人客増のホテルやネットショッピング急増の物流センターも取得対象

ＲＥＩＴ市場は，保有不動産を着実に殖やし時価総額を押し上げていますが、投資物件もここ数年，東京ディズニーリゾートに隣接する「ヒルトン東京ベイ」や，急増するネットショッピングに対応する大型物流センターなどへの投資も目立っています。昨年１０月の免税対象品拡大や平成３２年の東京五輪を控え、ホテル物件の取得額は昨年１０月までに830億円と前年度の年間584億円を超過。物流施設の取得額も、平成２３年の140億円から昨年１０月には9,847億円と、今年もＲＥＩＴ市場の活況が注目されます。

[2015.1.10]

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