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インベスターズクラウド㈱:ベンチャー不動産、短期間で東証1部上場

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2年弱で大きく脱皮、東証1部へ
念願の株式上場を果たし、短期間で東証1部に市場変更--。バブル最盛期でもなかったような脱皮を見せる不動産ベンチャーが出てきました。インベスターズクラウド((株)インベスターズクラウド:東京都港区 古木大咲社長)や、ハウスドゥ((株)ハウスドゥ)東京都千代田区 安藤正弘社長)などです。いずれも平成28(2016)年12月、2年弱での達成でした。
170105_1.jpg 「ターゲットは年収1000万円の層」戦略の成功
インベスターズクラウドは、収益用アパートの販売・管理を担う企業。上場から1年4日後の12月7日、マザーズから東証1部に変更しました。平成27(2015)年12月期の売り上げは215億1200万円。平成28(2016)年度は327億円の見込みです。平均年収が1000万円の「サラリーマン家主」をターゲットとした戦略が成功しました。金融緩和の影響で、貸出先を探す銀行が「最も融資を通しやすい」層です。
 
ハウス・リースバックが急成長中
ハウスドゥ(東京都千代田区)は、不動産フランチャイズを展開します。目下、推進するのが、高齢の自宅所有者に対してリバースモゲージを行う『ハウス・リースバック』です。
居住者が退去後に再販、収益化するビジネスモデルですが、高齢化が進み、空き家が急増するなか、可能性のある事業です。年間売り上げは、平成28(2016)年6月期が172億7500万円と急成長中です。
 
マイナス金利政策を追い風に
インベスターズクラウドも、ハウスドゥも、マイナス金利政策によって、不動産売買市場が活発になったことを「追い風」にしました。もっと早く1部に移ることも可能だったかもしれません。資金が借りやすい今、ビジョンがあれば事業は大きく展開できるという好例です。


[2017.1.5]

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八木宏之プロフィール
セントラル総研・八木宏之
株式会社セントラル総合研究所 代表取締役社長。連帯保証人制度見直し協議会発起人。NPO法人自殺対策支援センターLIFE LINK賛同者。
昭和34年、東京都生まれ。大学卒業後、銀行系リース会社で全国屈指の債権回収担当者として活躍。平成8年、経営者への財務アドバイスなどの経験を活かし、事業再生専門コンサルティング会社、株式会社セントラル総合研究所を設立。以来14年間、中小企業の「事業再生と敗者復活」を掲げ、9000件近い相談に応えてきた。
事業再生に関わる著書も多く出版。平成22年5月新刊『たかが赤字でくよくよするな!』(大和書房)をはじめ、『7000社を救ったプロの事業再生術』(日本実業出版)、『債務者が主導権を握る事業再生 経営者なら諦めるな』(かんき出版)、平成14年、『借りたカネは返すな!』(アスコム)はシリーズ55万部を記録。その他実用書など数冊を出版している。
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