マンション発売戸数「近畿圏」５割増！「うめきた」周辺は発売ラッシュ、１億円超えも完売
首都圏：発売戸数は減少、契約率は大幅に回復
不動産経済研究所が３月１４日発表した２月のマンション発売戸数は、首都圏（１都３県）が前年同月比10.9%減の3,491戸と前年を下回ったものの、販売実績を示す契約率は同1.%増の76.4%。前月の69.2%から大きく回復しました。
発売戸数の減少は、東京都区部や神奈川の物件が２〜３割減少したことが要因となりました。政権交代後、短期間で円安、株高が進み、金利上昇の懸念から購入ニーズは高まりを見せますが、供給側では様子見の動きも見られ、４月以降の商戦に目玉物件をぶつけると分析しています。
近畿圏：５年ぶりに２千戸超え、契約率は１２ケ月連続７割台を維持
一方、近畿圏（２府４県）のマンション発売戸数は、前年同月比51.8%増の2,116戸と２ケ月ぶりに前年を上回りました。また、２月単月としては５年ぶりに2,000戸を超え、契約率も77.1%と１２ケ月連続で７割台を維持するなど好調さが伺えます。
地域別発売戸数では、大阪市部が689戸と全体の32.6%を占め、大阪府下が434戸の同20.5%と続き大阪府が半数を超えました。また、即日完売した物件は５物件277戸と難波や阿部野、神戸など人気が集まり、１戸当たりの価格も平米単価もそれぞれ２ケ月連続上昇傾向です。
近畿圏３月は過去５年で最多の予測、2,700戸発売
マンション発売戸数は、絶対数では首都圏が多いものの、近畿圏の増加率が注目されます。近畿圏は昨年末から好調さが継続し、今年３月の発売戸数も約2,700戸と予測され過去５年で最多となる見込みです。
平成２４年通年のマンション発売戸数は、首都圏が前年比2.5%増にとどまる一方、近畿圏では同15.1%増加と西高東低の傾向が見られます。平成２３年の震災の影響が依然残っている可能性も否定できず、西高東低の傾向はしばらく続くかもしれません。
大阪駅から十数分の大型物件販売：９割が成約済み
今年４月２６日に一部が街開きするＪＲ大阪駅北側の「うめきた」周辺では、マンション開発・発売が相次ぎ、３月２０日の祝日には駅から十数分の大型マンションのモデルルームが賑わいを見せ、９割以上が成約済みとなりました。
「うめきた」周辺では３年前から１２棟のマンションが発売され、販売は好調。特に今年８月から入居が始まる高層マンションは、平均価格が1億4,000万円。最も高い住戸は４億円を超えるもののすでに完売しました。セカンドハウスや投資ニーズなどアベノミクス効果は少しずつ動き出しているようです。
●関連記事：「マンション発売、前年比8.4%増の9.38万戸！住宅ローン利用者は変動金利形７割、金融機関は利ザヤ懸念９割超え」[2013.2.27配信]
●関連記事：「平成２４年分譲マンション販売：首都圏は前年比2.5%増、近畿圏は15.1%増！今年は低金利、減税が追い風」[2013.1.26配信]
[2013.3.25]
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八木宏之プロフィール
株式会社セントラル総合研究所 代表取締役社長。連帯保証人制度見直し協議会発起人。NPO法人自殺対策支援センターLIFE LINK賛同者。
昭和34年、東京都生まれ。大学卒業後、銀行系リース会社で全国屈指の債権回収担当者として活躍。平成8年、経営者への財務アドバイスなどの経験を活かし、事業再生専門コンサルティング会社、株式会社セントラル総合研究所を設立。以来14年間、中小企業の「事業再生と敗者復活」を掲げ、9000件近い相談に応えてきた。
事業再生に関わる著書も多く出版。平成22年5月新刊『たかが赤字でくよくよするな！』（大和書房）をはじめ、『7000社を救ったプロの事業再生術』（日本実業出版）、『債務者が主導権を握る事業再生 経営者なら諦めるな』（かんき出版）、平成14年、『借りたカネは返すな！』（アスコム）はシリーズ55万部を記録。その他実用書など数冊を出版している。
著書の紹介はこちらから。
株式会社セントラル総合研究所 代表取締役社長。連帯保証人制度見直し協議会発起人。NPO法人自殺対策支援センターLIFE LINK賛同者。
昭和34年、東京都生まれ。大学卒業後、銀行系リース会社で全国屈指の債権回収担当者として活躍。平成8年、経営者への財務アドバイスなどの経験を活かし、事業再生専門コンサルティング会社、株式会社セントラル総合研究所を設立。以来14年間、中小企業の「事業再生と敗者復活」を掲げ、9000件近い相談に応えてきた。
事業再生に関わる著書も多く出版。平成22年5月新刊『たかが赤字でくよくよするな！』（大和書房）をはじめ、『7000社を救ったプロの事業再生術』（日本実業出版）、『債務者が主導権を握る事業再生 経営者なら諦めるな』（かんき出版）、平成14年、『借りたカネは返すな！』（アスコム）はシリーズ55万部を記録。その他実用書など数冊を出版している。
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