オフィス賃料：東京都心で２年５カ月連続上昇。坪単価１万8107円。大阪は13カ月連続で低下、空室率6.8％。
２年５カ月連続で賃料上昇
物価指数の下落が続き、経済状況が好転しないなか、上昇を続けているのが、東京都心部のオフィス賃料です。
上昇は、２年５カ月連続。今年５月、赤坂プリンスホテル跡地に整備された東京ガーデンテラス紀尾井町（千代田区）の大型オフィス棟「紀尾井タワー」は、ほぼ満室でのスタートとなりました。ただし、天井感も出ており、上昇幅は縮まっています。
大手町のオフィスビル、満室スタート
紀尾井タワーには、ヤフー（ヤフー(株)：東京都千代田区 宮坂学社長）や、メットライフ生命保険（メットライフ生命保険（株）：東京都千代田区 サシン・N・シャーCEO）などが入居。４月に完成した三菱地所「大手町フィナンシャルシティグランキューブ」（千代田区）も、ほぼ満室。
業務拡大を狙う企業にとって、東京の一等地の価値は依然魅力的なのです。
業務拡大を狙う企業にとって、東京の一等地の価値は依然魅力的なのです。
東京都心の平均募集賃料は坪１万8107円
仲介大手の三鬼商事（三鬼商事(株)：東京都中央区 飯嶋清代表）のデータによると、５月末の東京都心の平均募集賃料は、前月末よりも46円上がり、3.3平方メートルあたり１万8107円でした。東京都心の空室率も4.05％と、前月に比べ0.18ポイント下がっており、低下は２か月連続です。需給均衡の目安は「５％」なので、かなり堅調と言えるでしょう。
大阪の空室率は13カ月連続で低下
しかし、この状況は東京の都心部限定で、大阪市中心部の空室率は6.8％、名古屋市中心部は7.07％です。第二の都市・大阪の空室率は13カ月連続で低下しているものの、賃料（平均１万1089円）を押し上げるほどの勢いはありません。
地方の大都市の改善傾向は確かですが、東京都心の独り勝ち状態が続いています。
[2016.06.21]
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八木宏之プロフィール
株式会社セントラル総合研究所 代表取締役社長。連帯保証人制度見直し協議会発起人。NPO法人自殺対策支援センターLIFE LINK賛同者。
昭和34年、東京都生まれ。大学卒業後、銀行系リース会社で全国屈指の債権回収担当者として活躍。平成8年、経営者への財務アドバイスなどの経験を活かし、事業再生専門コンサルティング会社、株式会社セントラル総合研究所を設立。以来14年間、中小企業の「事業再生と敗者復活」を掲げ、9000件近い相談に応えてきた。
事業再生に関わる著書も多く出版。平成22年5月新刊『たかが赤字でくよくよするな！』（大和書房）をはじめ、『7000社を救ったプロの事業再生術』（日本実業出版）、『債務者が主導権を握る事業再生 経営者なら諦めるな』（かんき出版）、平成14年、『借りたカネは返すな！』（アスコム）はシリーズ55万部を記録。その他実用書など数冊を出版している。
著書の紹介はこちらから。
株式会社セントラル総合研究所 代表取締役社長。連帯保証人制度見直し協議会発起人。NPO法人自殺対策支援センターLIFE LINK賛同者。
昭和34年、東京都生まれ。大学卒業後、銀行系リース会社で全国屈指の債権回収担当者として活躍。平成8年、経営者への財務アドバイスなどの経験を活かし、事業再生専門コンサルティング会社、株式会社セントラル総合研究所を設立。以来14年間、中小企業の「事業再生と敗者復活」を掲げ、9000件近い相談に応えてきた。
事業再生に関わる著書も多く出版。平成22年5月新刊『たかが赤字でくよくよするな！』（大和書房）をはじめ、『7000社を救ったプロの事業再生術』（日本実業出版）、『債務者が主導権を握る事業再生 経営者なら諦めるな』（かんき出版）、平成14年、『借りたカネは返すな！』（アスコム）はシリーズ55万部を記録。その他実用書など数冊を出版している。
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